平心而论
传统的销售旺季，因为疫情的影响而显得十分惨淡，各大售楼处纷纷做起了“网上直播”售楼，用尽一切方法让销售量能够“起死回生”，而接下来的日子，楼市将会是怎样的走势？让我们继续不偏不倚、不左不右、不狂不燥，平心而论，平心而谈。还是那句话，要始终相信：阳光总在风雨后。
揭阳楼市一季度综述
A、1-2月，揭阳全市固定资产投资同比下降48.3%，房地产开发投资13.98亿元，逆势增长10.7%。商品房销售面积27.67万平方米，增长24.7%；商品房待售面积85.58万平方米，下降10.0%；住宅竣工面积1.68万平方米，同比下降97.4%。（揭阳统计局数据）
B、2月份，全国个城市新建商品住宅供应量为万平方米，而成交量为万平方米。楼市呈现“供小于求”的态势，新建商品住宅库存总量为万平方米，环比减少0.6%，同比增长4.1%。（易居房地产研究院数据）
C、G20应对新冠肺炎特别峰会公报显示，二十国集团将启动总价值5万亿美元的经济计划，以应对疫情对全球社会、经济和金融带来的负面影响，并支持各国中央银行采取措施促进金融稳定和增强全球市场的流动性。其中，中国已经和计划推出约亿美元财*和货币*策刺激计划。（新华社数据）
平论
传统的房产销售新春旺季在新冠肺炎疫情的影响下，受到了较大的冲击。而揭阳市区在年一季度的房地产市场也呈现了高开低走的态势。
（图片来源“第一太平戴维斯”）
一月艳阳高挂
年的一月份，整个揭阳市场呈现出了开门红的气象，承接年12月份的折扣潮，市区各楼盘的成交还是比较理想的。而一月份表现最亮眼的是揭东市场，单是两个新盘（熙岸尚庭、某旧改项目）的开售就录得了千套成交量，要知道同比年1月份整个市区官方统计的成交面积也就8.26万平方，约计套房源。
东山片区在一月份也有新盘（欢乐颂）入市，虽然项目的体量只有百来套房源，但该项目的入市意味着时隔多年后，东山片区再次迎来新盘，据阅房网不完全统计，在年东山片区将有近十个项目进入推售阶段，其中欢乐颂所处的揭阳大道西建阳路北区域是新项目最集中区域，这里也是未来东山片区的宜居新热点。
一月份下旬，当各项目正精心筹措进入春节节点时，年廿九传来了武汉全面封城的信息，紧接着全国各地都加紧了防疫工作，往年拥挤的街道只偶见车辆经过，春节的多数民俗活动也被叫停，售楼处也被列入关停名单之中。在此期间，个别敢冒天下之大不韪的售楼处也受到了警告和处罚。
（欢乐颂开盘场面）
二月霪雨菲菲
二月伊始，疫情进入高峰期，春节假期、聚集禁令也是一延再延，可“地球可以停转，售楼不能停”，于是售楼精英们完成了此前从坐销变成走销，而今又升级为网销的转变。有销售笑言，之前上班偶尔刷个抖音还得躲着领导，现在是领导逼着自己成为网红。
二月中旬，网络销售模式逐渐成为各个项目的标配，当各大开发商还在自怜自艾，隔靴搔痒式的自救时，恒大地产突然祭出了“75折全国促销”、“元定房高返佣福利”的“真香”大招，且不论这其中的套路和实际优惠，这一波的操作着实让平静的水面激起千层浪。恰逢二月中下旬揭阳本地的疫情影响已趋缓，于是外拓团队、中介机构、销售代理等早已憋坏了的各个销售渠道马上行动了起来，一拨拨因疫情而被耽搁或看到价格调整而动心的人们又纷纷被拉到了售楼处，春天似乎只是迟到并未缺席。
（揭阳城隍雷神庙，图片来源“南方+”）
虽说二月份的房屋销售受到了严重的影响，但揭阳的一级土地市场却是迎来了小阳春，2月10日，揭西县京溪园镇、金和镇二幅居住用地同日成交；2月12日，原项目被来自惠州的建源通收入囊中；2月20日，上市公司中骏集团拍下空港区2个规划单元共五幅地块，计划建设项目；2月26日，霖磐镇旧改项目用地由霖磐联会商贸公司竞得，计划建设项目。
三月阴晴不定
三月延续了二月的行情，虽然市场算不上全面复苏，不同楼盘项目间也存在较大的上客量差距，但基本上总体行情还是在向好的方面发展。为了在有限的时间争夺有限的客源，有些项目也直接学恒大打起价格牌。东山区6字头、江滨68折、大促……各式诱人的价格宣传把市场拉回了肉博时代，销售数据也在逐渐上升。
好景不长，三月中旬，虽然深圳等地纷纷传来了日光盘的市场快速回暖信号，但疫情在世界各地快速传播的消息还是给市场重新蒙上一层不确定因素，揭阳多个销售处在三月中下旬的上客量出现了明显的下滑。有人认为，既然开发商前面纷纷打折促销，蝴蝶效应下折扣力度会越来越大，迟些出手更实惠；股市、债市、期货，甚至连最抗跌的*金都跌出边际了，楼市也会跌的；世界性金融危机已经来了，各路神仙都说手里要握好现金……
事实上，这些人所担心的确实有道理，但他们
（3月30日，央行再放“降息”信号）
回到揭阳，一季度的房地产市场交易虽然经历了高-低-高-低的反N字形走势，但总体仍算是平稳，价格相较年前也未出现大幅波动。证明市场的需求方还是存在的，但在疫情之下，返乡客和投资客流失较为严重。同样在疫情之下，对于资金周转有严格要求的大型房企通过一定的价格手段争夺市场获取资金回流属于正常的阶段性行为，并不代表他们对楼市、对揭阳失去信心。而土地市场的优良表现则体现了开发商对揭阳未来市场的乐观判断。
当学生们的寒假还没过完时，第二季度已经来临了。从目前的情况来看，包括美国2.2万亿美元经济刺激*策在内的全球货币超发已经是不争的事实，如果你对中国年的四万亿人民币刺激*策有印象的话，应该不难理解货币超发对楼市意味着什么。市场上的流动性资金多了，又要保持日常生活所需物资物价稳定，那最后的蓄水池就只能是房地产了，当然，这需要时间的传导，不会马上发生。对于揭阳楼市来讲，更直接的影响在于，这一两年本地楼市的定价权已经慢慢地从本地房企过度为外来房企，外来房企往往是第一个涨价也是第一个降价的发起者，而这些外来房企的定价策略除了市场因素外，债务松紧度的考量也是重要一环，在疫情过后全球货币超发的情况下，他们的融资渠道更多，融资成本更低，债务压力也就更宽松了，这个时候他们还会考虑以价换量吗？显然不会，他们要从原来的“活下去”变成“赚回来”。
同时，由于与新增住宅面积相比，揭阳市区的人口增长速度较慢，接下来随着万达广场、半岛明珠、时代香域、大都汇、世界城等新项目加上春风南岸、国际空港城、东方一品等项目新组团的入市，市场供应量是否能得到需求端的充分消化也是一个值得
